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[]央行全面降準,打響2020第一槍!

查看: | 2020-01-02 09:09:30|發布者: 中房商學院陳老師

2020年1月1日下午,央行官網顯示,決定于2020年1月6日下調金融機構存款準備金率。為支持實體經濟發展,降低社會融資實際成本,中國人民銀行...

2020年1月1日下午,央行官網顯示,決定于2020年1月6日下調金融機構存款準備金率。

為支持實體經濟發展,降低社會融資實際成本,中國人民銀行決定于2020年1月6日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點(不含財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司)。

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央行稱:中國人民銀行將繼續實施穩健的貨幣政策,保持靈活適度,不搞大水漫灌,兼顧內外平衡,保持流動性合理充裕,貨幣信貸、社會融資規模增長同經濟發展相適應,激發市場主體活力,為高質量發展和供給側結構性改革營造適宜的貨幣金融環境。中國人民銀行有關負責人表示:此次降準是全面降準,體現了逆周期調節,釋放長期資金約8000多億元,有效增加金融機構支持實體經濟的穩定資金來源,降低金融機構支持實體經濟的資金成本,直接支持實體經濟。

此次降準保持流動性合理充裕,有利于實現貨幣信貸、社會融資規模增長同經濟發展相適應,為高質量發展和供給側結構性改革營造適宜的貨幣金融環境,并且用市場化改革辦法疏通貨幣政策傳導,有利于激發市場主體活力,進一步發揮市場在資源配置中的決定性作用,支持實體經濟發展。

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降準不是為了房地產,是為了降低企業融資成本。”中原地產首席分析師張大偉認為,不過從歷史看,只要降準,對于房地產來說肯定是利好,能緩解資金面壓力。降準肯定能夠緩解房地產企業的資金壓力,另外對于購房者按揭來說也能夠相對獲得平穩的信貸價格。張大偉說,央行降準的目的很明確,就是保證市場的流動性,主要是小微企業的流動性。降準的目的當然不是為了給樓市喘氣,但難以避免樓市將有所獲益。房地產不穩,經濟很難實現穩增長。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說,降準后,不排除2020年1月份LPR(貸款市場報價利率)會有調整,對于房地產市場的影響還是比較大的,至少可以刺激1月份的房地產成交,這個時候也要警惕價格等出現上升的可能。可以肯定的是,此次降準一定不是為了房地產。同時,根據地產房劍從金融人士處得到消息,2020年銀行對地產商的開發貸政策繼續會收緊,此舉是為了降杠桿。2019年底的時候,根據某銀行內部文件,2020年將堅決壓降房地產信貸融資。牢固樹立“四個意識”、鑒定“四個自信”、做到“兩個維護”,堅決貫徹落實中央“房住不炒”要求,堅決壓降房地產信貸融資,明年(2020年)不再新增房地產授信,存量的房地產信貸要加快收尾結清。

可以肯定,房地產信貸未來還將持續收縮,直到將開發商的杠桿率降低到合理水平,房價回歸到合理程度為止,沒有具體的時間表。

要知道的是,開發商都是高負債經營,全靠外部資金來支持周轉,外部融資渠道只有3條:銀行貸款、企業發債、房地產信托,部分小開發商還會民間借貸。

“開發貸”被抽貸,是繼房地產信托、企業債被叫停、勒緊之后,又一重磅措施,表明不僅不發行新貸款,連存量余額也要逐步收回。

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