首頁 > 課程列表 > 棚戶區改造盈利模式:棚戶區改造融資渠道與資金平衡與盈利模式及拆遷安置政策解析培訓

[]棚戶區改造盈利模式:棚戶區改造融資渠道與資金平衡與盈利模式及拆遷安置政策解析培訓

查看: | 2017-02-27 09:37:22|發布者:

摘要:棚戶區改造融資渠道與資金平衡、社會資本參與盈利模式、土地供應和增值開發、政府購買服務及貨幣化安置有關政策解讀與破解征收拆遷難典型案例剖析
棚戶區改造盈利模式:棚戶區改造融資渠道與資金平衡與盈利模式及拆遷安置政策解析培訓
 
【課程背景】
暨:棚戶區改造融資渠道與資金平衡、社會資本參與盈利模式、土地供應和增值開發、政府購買服務及貨幣化安置有關政策解讀與破解征收拆遷難典型案例剖析棚戶區改造是民生工程,更是發展工程。住房城鄉建設部、財政部、國土資源部下發了《關于進一步做好棚改工作有關問題的通知》,2017年1月16日李克強總理對棚戶區改造作出重要批示,對加快棚戶區改造提出了全新要求,明確提出政府主導市場化運作的原則,要求政府購買服務,一律不得通過融資平臺公司等企業舉借政府債務。PPP模式和政府購買服務將成為未來棚戶區改造機制創新的亮點,地方政府城投公司轉型勢在必行。2016年,全國棚改開工600萬套,棚改貨幣化安置比例達到48.5%,比2015年提高18.6個百分點,完成投資1.48萬億元,順利完成年度目標任務。2017年,是“十三五”規劃承上啟下的關鍵一年,國家將繼續大規模推進棚戶區改造,不斷完善住房保障體系,計劃安排600萬套棚改任務,確保完成棚改三年計劃。
為了保障棚戶區改造征收補償與安置工作依法有序開展,運用好棚戶區改造資金籌集、政府購買服務、土地運作、后期項目開發等技能技巧,順利推進棚改工作順利進行。
 
【培訓對象】
棚改辦、棚改指揮部、房屋征收辦(局)、鄉鎮街道辦、發展改革委(局)、城市更新局、財政局、住建局(委)、國土局、城鄉規劃局、行政執法局、法制辦、開發區管委會、土地儲備中心、城投公司、房地產評估機構、、房地產開發企業相關負責人及法院、律師等機構有關人員;
 
【培訓內容】
一、棚改資金籌集
1、政府財政投入機制;
2、與開發性金融政策相銜接的政策性貸款支持;
3、商業銀行創新金融產品支持棚改;
4、實行市場化運作的地方政府原融資平臺公司舉借債務;
5、棚改企業的改造資金投入;
6、創新企業債券融資方式;
7、私募股權基金型信托計劃;
8、政府與社會資本合作---PPP模式。
 
二、PPP模式在棚改中的運用與實踐
1、棚改項目實行PPP模式的可行性研究;
2、棚改項目實行PPP模式的融資結構分析及財務模型;
3、棚改項目實行PPP模式的立項、審批、方案設計;
4、社會資本參與棚改的報建程序及其優化;
5、社會資本參與棚改的操作實務及盈利機制;
6、社會資本參與棚改合同管理以及法律風險防范;
7、社會資本參與棚改的政策風險與市場風險控制;
8、社會資本參與棚改的項目移交與退出機制。
 
三、棚戶區改造補償安置方案的制訂
1、國有土地上房屋補償的國家標準;
2、集體土地上房屋征收補償的國家標準及政策支撐;
3、補償成本的財政評審及成本控制;
4、應對補償資金的審計;
5、國開行、農發行棚改貸款的使用。
 
四、政府購買棚改服務
1、從供給側結構性改革的角度解讀棚改新政;
2、推進棚改貨幣化安置與房地產去庫存的關系;
3、政府購買棚改服務的資金來源;
4、政府購買棚改服務的范圍;
5、社會資本如何成為政府購買棚改服務的實施主體;
6、棚改服務協議的簽署、履行以及違約處置;
7、政府購買棚改服務的具體實施程序;
8、政府購買棚改服務的實踐案例分析。
 
五、棚改騰退土地運作與盈利模式
1、棚改騰退土地運作及其盈利模式創新;
2、開發企業出資的“毛地招標、凈地出讓”模式;
3、開發企業參與棚改土地一級開發的操作實務與經驗借鑒;
4、棚改土地供應計劃、供地模式以及規劃條件;
5、棚改后期建設項目的土地供應方式;
6、棚改后期建設項目的供地審批程序;
7、棚改后期建設項目的土地供應政策優惠。
 
六、棚改的稅費減免等政策優惠
1、對安置住房的稅收減免;
2、企業參與棚改稅收優惠;
3、棚改項目行政事業性收費和政府性基金的減免;
4、市政公用事業等企業經營性收費的減免; 
5、其他政策優惠。
 
七、棚改新政下的地方實踐與案例解析
1、棚改模式
(1)政府主導模式;
(2)政府主導與市場運作相結合模式;
(3)捆綁式聯動開發模式;
(4)政府與社會資本合作模式;
(5)更新微調模式;
(6)局部調整模式;
(7)拆除重建模式。
2、棚改典型案例解析
3、地方棚改的基本做法、主要成效以及突出問題。
 
八、征收拆遷難的破解
1、公平補償+依法強制=和諧拆遷 的實際操作;
2、征收拆遷策劃中如何應對被征收人趨利避害心里 ;
3、屬地原則與職權法定有機結合形成合力;
4、八種宣傳手段加快棚戶區改造 ;
5、貨幣補償與貨幣化安置 ;
6、開發企業出資參與應簽訂投資框架協 ;
7、約定拆除機制遏制簽訂協議后不搬遷;
8、定心丸機制
9、多重復合獎勵機制;
10、八種合法的強制方法;
11、插花地征收補償政策;
12、村民資格界定與集體土地上房屋征收補償;
13、國有土地上房屋征收程序;
14、集體土地上房屋征收程序;
15、插花地征收程序;
16、強拆預案的八個要點;
17、新聞媒體應對預案;
18、快速解決征收拆遷遺留戶的典型案例。
 
棚戶區改造盈利模式:棚戶區改造融資渠道與資金平衡與盈利模式及拆遷安置政策解析培訓;講師助理:齊老師  18810861546   010-51146322    QQ:1225092981 
www.05478850.buzz
除非注明,文章均為 中房商學院 原創,本文地址:http://www.05478850.buzz/index.php?m=content&c=index&a=show&catid=91&id=5610


推薦文章

更多

    名稱:中房商學院



    微信號:zfxedu

    掃一掃二維碼即可關注領獎

    29选7走势图浙江风采网 广东十一选五仼一预测 佳永配资_网贷门户 深圳市股票配资 广西快三手机app 上海福彩时时乐开奖号码 急速赛车基本走势图 福彩3D试机号绕胆码图 最近新股发行一览表 河北快三助手下载安装 新疆喜乐彩开奖结果 云南11选5开奖结果 十一选五开奖结果查询青海 腾讯三分彩计划软件 买彩票网站一分彩 上风高科股票行情 期货配资找象泰配资信用高go